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80%以上業主不交物業費 小區23部電梯沒錢強檢全停了
作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2019/5/24 9:39:40  點擊:14

 來源:物業之家 

從5月6日開始,四川綿陽都市蘭亭小區內,下樓活動的業主越來越少,不是他們不想下樓,而是從5月6日零時起,小區內8幢樓共23部電梯全部停運。

5月7日上午,該小區物業公司的項目經理告訴紅星新聞記者,因為小區內80%以上的業主沒有交物業費,因此物業無錢強檢和維修電梯,只能關停。

當地轄區社區負責人表示,社區已多次組織業主、物業進行協調,但協調效果不佳,目前密切關注小區情況,將繼續進行協調。

↑電梯停運,小區業主只能步行上下樓

電梯停運

540余戶業主步行上下樓

5月7日上午9時許,家住15樓的林大媽買菜回家,看了一眼仍然關閉的電梯,提著菜開始步行上樓。對于林大媽來說,這兩天她很憂心,因為兩歲的孫子已經一天多沒下樓玩耍了,而她還得每天從15樓走樓梯上下買菜回家。

林大媽介紹,她是三臺人,半個月前來兒子家幫忙照看孫子,沒想到半個月后電梯竟然全部停運,

“現在沒事幾乎都不下樓,我年紀大,孫子又小,萬一摔著了怎么辦?”

當天,81歲的孫大爺,是6日電梯關停以來,第一次從家中下樓來到小區。孫大爺介紹,他家住在5樓,每天都會到小區玩耍,但自從電梯停運后,雖然他住的樓層不高,但自己年紀太大,擔心經不起折騰。

“今天(7日)步行下樓,我數了一下,一共93梯,下樓還好一點,回去肯定就要歇息兩次了?!彼锎笠?。

7日上午,紅星新聞記者在該小區其中一幢樓的樓梯上看到,一位住在11樓的大爺駐著拐杖,一步一步緩慢下樓,他身后一名婆婆,也手扶著樓梯欄桿,慢慢下樓。

物管

沒錢強檢電梯

80%以上業主未交物業費

負責該小區物業的綿陽市禾誠物業公司項目經理張小平介紹,小區共有8幢樓,540余戶住戶,共23部電梯,最高樓層為25樓,從6日凌晨零時起,全部停運。

那么,該小區為何要全部停運電梯呢?

紅星新聞記者看到,在每個樓幢的電梯前,均貼了一張告示和一張電梯停運的通知。

告示是物業公司4月26日所發,內容大概為:

4月15日,物業公司收到電梯維保單位要求及時修復小區電梯和對講系統的告知函,否則電梯無法通過年檢,強制停止使用。同時,綿陽市特種設備監督檢驗所也送達了《檢驗通知收費單》,修復對講系統和電梯強檢共需要費用4萬余元,加之修復小區全部電梯所需的費用近9萬元,此次收費共需要多大約13萬元。

而截至2019年2月14日,小區共提取物業費籌集電梯維修費用近4萬余元,所需費用還有較大差距。為及時徹底解決小區電梯故障,確保小區電梯順利通過年檢,希望業主交納物業費,物業公司將繼續提取所收物業費的20%專門用于電梯修復。

電梯停運通知是5月4日所發,內容大概為:


↑物業張貼的停運電梯通知

小區部分業主長期拖欠物業服務費,物業公司運營舉步維艱,公司在墊資維修、養護電梯和公共設施設備之余,實在沒有資金余力對電梯對講系統和停運電梯進行修復。

2019年4月,綿陽市特種設備監督檢驗所對小區電梯進行了年度監督檢查,由于小區多部電梯受損停運,對講系統無法正常使用,因此,無法進行強檢。根據《電梯監督檢查和定期檢驗規則》,為保證業主生命財產安全,要求自2019年5月6日零時起,小區全部電梯停運。

“小區從2009年交房以來,在前幾年大部分業主交了物業費,但近兩三年,540余戶業主中,只有60多戶業主交了物業費,業主所拖欠物業費達到290余萬,公司實在無力再墊資修復電梯了?!?

綿陽市禾誠物業公司項目經理張小平說。

業主

物業多方面做得不到位

所以不愿交物業費

紅星新聞記者在小區采訪時,對于不交物業費,業主們提出了自己的看法。


黃女士是未交物業費的業主之一,她介紹,2009年9月她正式入駐,2014年以前,她都是主動交了物業費,而這幾年沒有交費,是因為她覺得物業在很多方面做得不好。

“小區管理差,門禁像是擺設,任何人都可以進出,沒有保安巡邏,衛生也做得差,樓道滅火器只是擺設,消防通道允許停車,小區監控大部分缺失等等,但物業根本沒有采取有效措施?!?

黃女士說,而且小區各項收益,物業只公布了一次,多年來的收益全是物業收了。

另外一位未交物業費的女士表示,這兩年來,她家被入室盜竊了兩次,說明物業沒有盡到責任。

不過,一名交了物業費的業主表示,小區管理和建設不僅僅是物業公司的,也需要大家共同努力,如果不交物業費,物業自然也難以盡心管理,這樣就形成了一個惡性循環,最終業主的生活環境得不到改善。

“物業確實有些地方做得不好,而現在又采取停運電梯的方式來讓大家交物業費,這對我們交了物業費的業主來說非常不公平?!?

一名姓李的業主說。

社區

物業合同去年7月已到期

協調效果不佳

物業稱沒錢強檢電梯,那么,為何不用維修基金呢?

對此,物業公司和該小區所屬的綿州社區表示,因為大部分業主不同意使用維修基金。

“我們小區才10年時間,如果物業維護的好,至于電梯出現那么多問題嗎?我們還要在這里生活幾十年,現在就用完了,以后又怎么辦?”業主黃女士說。

據小區業主介紹,該小區以前有業委會,但在2017年11月,業委會集體辭職,直到現在該小區沒有業委會。

有業主提出更換物業,但因為沒有業委會,沒有人來有效組織更換物業的相關事宜。實際上,該小區的物業合同去年7月已經到期。

對于都市蘭亭小區電梯全部停運一事,7日上午,綿州社區主任肖家良介紹,4月28日下午,在社區的組織下,召開了小區樓幢代表議事協商會議,商討解決小區問題的辦法和有效途徑。

5月5日下午,街道辦事處、社區搭建平臺,組織小區樓幢代表和物業公司,協商小區電梯問題,樓幢代表表示,愿意協助物業公司上門收費并做好業主宣傳工作,部分代表要求物業公司不能停運電梯,應依法對欠費業主進行起訴。

不過,物業公司表示,電梯涉及安全責任,在電梯未通過年檢的情況下,物業公司無法承擔相關安全責任。

肖家良表示,6日零時,小區23部電梯全部停運,當天上午社區再次協調物業公司恢復電梯運行,協調效果不佳,目前密切關注小區情況。

紅星新聞記者 湯小均 攝影報道


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