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物業的這些做法是否合規?
作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2019/2/27 16:45:26  點擊:51
物業提供服務,收取物業費,本是權利與義務的關系,如果通過不合理的手段獲得勞動報酬,或者濫用權利謀取“不正當”的利益,其實都是侵犯了業主的權益。近日,本報熱線接到多起市民反映,物業的做法不合規矩。這些做法到底是否合法,請來律師答疑解惑。

      車位費綁定物業費是否合理?
      市民施先生是萬通上北新新家園一名業主,他從開發商處買了一個車位,該車位有獨立的合同。從購買日起,車位費一直按時交納,但是小區物業的不作為(小區雜草叢生、草坪亂停車、違建等)導致許多業主不交物業費。因此該物業就將車位費綁定物業費,不交物業費,車位費交了也不收,不給門禁卡,不給停車位的卡?!拔鏌凳欠裼腥ɡ庋?,不讓我們的車停進自己的車位呢?”
      解答:天津君薦律師事務所趙治國律師表示,物業公司將“繳納物業費”與“車位管理”兩者捆綁的做法顯然是不合理的。因為物業公司與業主所簽訂的物業服務、車位租賃合同,不屬于同一類型的服務合同,二者之間并無必然的聯系。根據我國《物權法》及相關法律規定,小區內規劃的車位應當先滿足業主需要,物業公司不應當將“繳納物業費”與“租賃車位”兩者捆綁在一起,以此限制車主使用小區內的規劃車位。而這一案例就更加明顯了,施先生的車位并不是租賃所得,而是已經向開發商購買的車位,該車位已經屬于施先生所有,物業只是具有管理權,無權阻止施先生將車輛停放到自己的車位上,更無權阻止業主車輛進入小區或者地庫。這不是物業管理規范賦予的權利,這實際上是在干涉業主使用自己空間的權利。
      另外,施先生提到了由于物業管理不到位,業主拒絕繳納物業費的問題。按照《天津市物業管理條例》的相關規定,業主有義務按時繳納物業費,如果物業企業服務不到位,業主可以與物業協商,或者召開業主大會解除與現有物業的服務合同,但不能以服務不到位為由拒絕繳納物業費。如果業主拒交物業費,物業企業可以對業主提出訴訟。

      未經業主允許在電梯內
      張貼廣告合法嗎?
      來自空港悅城花園小區的業主張先生報料稱, 小區物業未經業主允許在電梯內張貼廣告,謀取不法收入。小區里的共建用房,未經業主允許,物業私自出租作為飯店和超市使用。請問物業的做法合法嗎?
      解答:趙治國律師表示,小區電梯屬于公共區域,屬于全體業主所有,是否對外出租用作廣告宣傳應由全體業主決定。另外,電梯內廣告的收益也應該屬于全體業主,而不是物業私自占有,物業可以在征得業主同意后,將收益用作小區公共支出。小區里的共建房也是同樣如此。住改商會影響小區環境,侵害業主權益,因此物業無權將房出租用作飯店或者超市。(時報記者 田敏)
來源:濱海時報

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